Nhà trọ Nghệ An nhộn nhịp mùa tựu trường, giá thuê ra sao?

Phòng thuê dưới 2 triệu đồng khan hiếm

Kết thúc thời gian xác nhận nhập học đợt 1, hơn 633.000 thí sinh trên toàn quốc đã hoàn tất thủ tục vào các trường đại học năm 2026, tăng khoảng 4,2% so với cùng kỳ năm 2025. Quy mô tuyển sinh tăng cũng góp phần tạo thêm nhu cầu về chỗ ở tại những địa phương tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng.

Tại Nghệ An, những ngày đầu năm học mới, nhu cầu này thể hiện rõ ở các khu vực xung quanh Trường Đại học Vinh, Trường Đại học Nghệ An, Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Vinh hay Trường Đại học Y khoa Vinh.

Thị trường nhà trọ cho thuê sôi động. Ảnh: Vĩnh Hoàng

Khảo sát của phóng viên tại các khu vực trung tâm như phường Thành Vinh, Trường Vinh, Vinh Lộc,... đặc biệt xung quanh Trường Đại học Vinh cho thấy, nguồn cung phòng trọ khép kín có giá dưới 2 triệu đồng/tháng đang khan hiếm.

Cụ thể, dãy trọ 10 phòng trên đường Võ Thúc Đồng, diện tích mỗi phòng khoảng 15m², giá thuê từ 1,3-1,5 triệu đồng/tháng đã kín phòng từ ngày 10/8/2026. Tương tự, dãy trọ 12 phòng trên đường Trần Cảnh Bình, được xây mới từ tháng 6/2026, cũng đã được thuê hết từ 2 tháng trước.

Trong khi đó, tại những khu vực cách trường khoảng 3 km, nguồn cung có phần dồi dào và mức giá cũng mềm hơn. Trên đường Phạm Ngọc Thạch, một dãy trọ 10 phòng đang được cho thuê với giá 1,5 triệu đồng/tháng, trang bị nội thất cơ bản. Hiện dãy trọ này còn trống 2 phòng.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại khu vực xung quanh Trường Đại học Nghệ An. Một dãy trọ 11 phòng trên đường Phan Thái Ất đã được lấp đầy từ đầu tháng 8/2026.

Phòng trọ dưới 2 triệu đồng/tháng luôn là ưu tiên của tân sinh viên. Ảnh: Vĩnh Hoàng

Từ xã Quỳ Châu xuống Vinh cách đây 3 tuần, em Bùi Thị Kim Dung (tân sinh viên Trường Khoa học Xã hội và Nhân văn - Trường Đại học Vinh) nhiều ngày liền vẫn chưa tìm được nơi ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

“Với kinh phí khoảng 1,5 triệu đồng/tháng, em đi tìm 4-5 dãy trọ quanh khu vực Trường Đại học Vinh nhưng chỗ nào cũng hết phòng. Những nơi ở gần trường càng nhanh kín. Có buổi sáng hỏi vẫn còn, đến trưa đến xem thì chủ đã báo hết. Hiện em phải ở ghép tạm với bạn để có thời gian tiếp tục tìm phòng, khi tìm được chỗ phù hợp mới chuyển ra ở riêng”, em Dung nói.

Một phòng trọ giá dưới 2 triệu đồng trên địa bàn phường Trường Vinh. Ảnh: Vĩnh Hoàng

Bà Nguyễn Thị Hợi (48 tuổi), chủ dãy trọ 15 căn trên đường Phạm Thị Tảo cho biết, toàn bộ các phòng tại đây đã được lấp kín từ đầu tháng 8.

“Điều kiện kinh tế hiện nay khác trước rất nhiều, phụ huynh cũng đầu tư cho con cái học hành hơn. Sinh viên bây giờ không còn thích những căn phòng cũ kỹ, dù giá rẻ. Nắm được nhu cầu đó, trước năm học mới tôi sửa sang lại, lắp thêm điều hòa, máy giặt và camera. Dù các thiết bị này được tính thêm vào chi phí hằng tháng nhưng các cháu vẫn sẵn sàng trả. Những căn khép kín rộng khoảng 15m², giá từ 1,5 - 1,6 triệu đồng/tháng như ở đây được nhiều sinh viên lựa chọn”, bà Hợi nói.

Một dãy trọ đã được lấp kín tại phường Trường Vinh. Ảnh: Vĩnh Hoàng

Trong khi phòng trọ dưới 2 triệu đồng/tháng cơ bản giữ giá, ở phân khúc chung cư mini, qua khảo sát, giá thuê hiện cao hơn khoảng 10-15% so với 3 tháng trước. Mức tăng được ghi nhận ở những căn có vị trí thuận lợi, diện tích rộng và được trang bị tương đối đầy đủ tiện nghi.

Bên cạnh đó, các căn hộ chung cư cao tầng cũng là lựa chọn của một bộ phận sinh viên. Với mức giá thuê khoảng 5,5 - 8 triệu đồng/căn, nhóm 4-6 sinh viên có thể ở chung để chia sẻ chi phí.

Phòng trọ cho thuê khu vực xung quanh Trường Đại học Vinh sôi động mùa nhập học. Ảnh: Vĩnh Hoàng

Theo Trường Đại học Nghệ An, để hỗ trợ tân sinh viên, đội sinh viên tình nguyện trực tiếp đến các khu dân cư xung quanh trường để rà soát chất lượng phòng ở, kiểm tra điều kiện an ninh, lập danh mục những phòng trọ đủ điều kiện với mức giá phù hợp, từ phòng bình dân đến phòng khép kín, đầy đủ tiện nghi.

Đồng thời, xây dựng kênh kết nối thông tin giữa chủ nhà trọ uy tín với sinh viên, phụ huynh có nhu cầu, đồng thời cảnh báo các thủ đoạn lừa đảo đặt cọc trực tuyến.

Một chung cư mini được đầu tư bài bản ở phường Vinh Phú. Ảnh: Vĩnh Hoàng

Bên cạnh đó, ký túc xá trong khuôn viên trường cũng là một phương án được ưu tiên, nhất là đối với sinh viên ở xa, với chi phí hợp lý và các điều kiện sinh hoạt, an ninh được bảo đảm.

Chủ động hướng dẫn tân sinh viên khai báo lưu trú

Lượng sinh viên tăng cao trong mùa nhập học không chỉ làm thị trường phòng trọ thêm sôi động, mà còn đặt ra yêu cầu về việc quản lý, khai báo lưu trú. Nắm được nhu cầu của tân sinh viên, nhiều chủ nhà trọ tại Nghệ An chủ động hỗ trợ, hướng dẫn người thuê thực hiện thủ tục trên ứng dụng VNeID, giúp sinh viên nhanh chóng ổn định nơi ở và hoàn tất các thủ tục cần thiết.

Chủ trọ hướng dẫn tân sinh viên khai báo lưu trú. Ảnh: Vĩnh Hoàng

Bà Bùi Ngọc Thảo (chủ nhà trọ trên đường Hoàng Thị Loan) cho biết, từ giữa tháng 12/2025, khi Nghị định số 282/2025/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực, bà thường xuyên nhắc nhở người thuê chủ động thực hiện thủ tục tạm trú, lưu trú theo quy định.

“Trong nhóm quản lý nhà trọ chung, tôi hướng dẫn người thuê có thể khai báo trực tiếp hoặc đăng ký tạm trú online trên VNeID. Tại đây, tôi cung cấp thông tin chủ hộ, số căn cước công dân, địa chỉ nhà để người thuê chủ động khai báo”, bà Thảo nói.