• Tweet

Nội dung của các lá đơn nhằm yêu cầu can thiệp, làm rõ về quy trình mua bán, thanh toán, chất lượng công trình và cả việc cắt điện nước sinh hoạt nhiều lần của chủ đầu tư đối với các hộ dân ở đây. Phóng viên NTV đã trực tiếp gặp gỡ cả từ hai phía để tìm hiểu nguyên nhân của vấn đề này.

Nằm ở vị trí trung tâm thành phố Vinh, chung cư xã hội Lê Lợi có vị trí mặt bằng đẹp, không gian sinh hoạt rỗng rãi. Dự án này được chủ đầu tư là Công ty Tecco chi nhánh tại Nghệ an đầu tư trên 40 tỷ đồng xây dựng 2 tòa nhà với 105 căn hộ có diện tích 38 m2 đến 65 m2/căn hộ. Theo một số hộ dân, điều khiến họ bức xúc là giá nhà quá cao, trong khi chất lượng công trình kém, một số hạng mục mới làm đã xuống cấp. Chị Nguyễn Thị Thu Hà, chủ căn hộ B410 cho biết: nhà chị bị hỏng cửa và bong nền gạch. Tuy nhiên khi yêu cầu sửa chữa không những công ty không xuống sửa chữa mà còn cắt luôn điện nước của căn hộ.

Thực tế, tại một số căn hộ đã có hiện tượng bong rộp sơn, nền nhà, thấm, dột và xuất hiện các vết nứt trên tường. Phần lớn các lỗi này đều đã được chủ đầu tư tiến hành bảo trì hoặc thanh toán cho các hộ khi người dân tự bỏ tiền sửa chữa.

Tuy vậy vẫn có một số căn hộ dù xuất hiện những hư hỏng và mặc dù đã thông báo nhưng chủ đầu tư  vẫn không tiến hành sửa chữa. Thậm chí còn bị cắt điện nước sinh hoạt nhiều lần gây khó khăn trong cuộc sống, sinh hoạt.

Làm việc với chi nhánh Công ty Tecco tại Nghệ An chúng tôi được biết: sở dĩ Công ty không sửa chữa và có cắt điện nước một số căn hộ trong thời gian vừa qua là do các hộ này đã vi phạm các điều khoản trong hợp đồng mua bán, chây ỳ trong việc thanh toán tiền nhà như đã cam kết. Ông Bùi Văn Quyền - Giám đốc chi nhánh công ty Tecco tại Nghệ An cho biết: vì các hộ đã nợ tiền nhà quá lâu, trong khi đó tiền xây dựng công trình là tiền đi vay nên bất đắc dĩ công ty buộc phải dùng đến biện pháp này.

Tại điều 2 của hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở thu nhập thấp Lê Lợi được ký kết giữa hộ dân và chủ đầu tư cũng đã quy định rõ: Bên mua sẽ thanh toán cho bên bán theo 2 đợt: đợt một từ 50-70% giá trị căn hộ ngay sau khi ký hợp đồng; đợt 2 thanh toán 50 hoặc 30% giá trị còn lại và thời hạn thanh toán ngay sau khi có giá bán chính thức được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt. Đồng thời, tại điều 4 của hợp đồng cũng đã ghi rõ: bên bán có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu bên mua vi phạm hợp đồng. Trong trường hợp bên mua chậm thanh toán sẽ còn phải chịu lãi suất và nếu quá 30 ngày  kể từ ngày ra thông báo bên mua vẫn không thanh toán được được khoản trễ hạn thì bên bán có quyền chấm dứt hợp đồng.

Như vậy với việc UBND tỉnh 2 lần ra QĐ phê duyệt giá bán căn hộ chung cư xã hội Lê Lợi vào các ngày: 16/1/2012 và 17/4/2013 thì hành động cắt điện nước của chủ đầu tư và từ chối bảo trì các hư hỏng sau khi hết hạn thông báo đối với các hộ chưa nộp tiền là điều đã được thỏa thuận trong hợp đồng. Điều đáng nói là 40 chữ ký trong đơn khiếu nại gửi đến các cấp đều là của các hộ đang nợ tiền nhà và chịu sự thúc ép từ chủ đầu tư. Bản thân anh Nguyễn Huy Cường hiện đang sinh sống tại căn hộ B411 cũng thừa nhận điều này.

Khi cầm trên tay bản hợp đồng mua bán căn hộ thu nhập thấp ở chung cư Lê Lợi giữa Công ty Tecco chi nhánh Nghệ an và người mua nhà chúng tôi nhận thấy: bản hợp đồng này quy định rất chi tiết về thời gian thanh toán; quyền và nghĩa vụ của 2 bên nếu có vi phạm. Có lẽ người mua nhà khi được xét duyệt mua được nhà thu nhập thấp vì quá vui nên không mấy quan tâm đến các điều khoản trong hợp đồng để bây giờ xảy ra những mâu thuẫn không đáng có giữa người mua nhà và chủ đầu tư. Câu chuyện chung cư xã hội Lê Lợi sẽ là bài học cần rút kinh nghiệm để ở đây không còn cảnh đơn thư khiếu kiện kéo dài, vượt cấp, thậm chí ảnh hưởng đến chủ trương thu hút đầu tư xây dựng các dự án nhà ở thu nhập thấp của Tỉnh trong thời gian tới.

(Xuân Hướng)