Nghệ An: Nhiều nhà dân nứt, lún khi thi công chung cư Cửa Tiền Luxury

Nhiều nhà dân bị hư hỏng

Dự án chung cư Cửa Tiền Luxury nằm trong khu đô thị Cửa Tiền. Ảnh: Tiến Đông

Dự án chung cư Cửa Tiền Luxury (tòa 1A) thuộc Khu đô thị mới Cửa Tiền, phường Trường Vinh, do Chi nhánh Công ty CP Danatol tại Nghệ An làm chủ đầu tư và Công ty TNHH Gia Phong làm tổng thầu thi công. Dự án này mới được khởi công vào ngày 15/8/2025. Đây được định vị là dự án chung cư cao cấp, với thiết kế thông minh, tiện ích đồng bộ, hạ tầng hiện đại, nằm tại vị trí chiến lược ngay phía Tây của phường Trường Vinh. Dự án gồm 1 tầng hầm diện tích 9.200m², 2 tòa nhà cao 18 tầng nổi và 1 tum, với tổng số 544 căn hộ chung cư.

Thế nhưng chỉ sau một thời gian ngắn triển khai thi công phần móng, nhiều hộ dân sống liền kề đã phản ánh tình trạng nhà cửa nứt, lún, sụt gạch nền, vỡ gạch lát vỉa hè và rung chấn mỗi khi đơn vị thi công ép cọc.

Có mặt tại nhà bà Nguyễn Thị Thu Hà, một trong các hộ sống gần dự án này, phóng viên ghi nhận nhiều vết nứt dài từ tầng 1 đến tầng 3. Các vết nứt ở tường, trần và khu vực tiếp giáp với dầm nhà đều hiện rõ, một số vị trí đã được gia đình đánh dấu để theo dõi sự thay đổi hàng ngày. Đặc biệt, nền nhà tầng 1 có nhiều viên gạch bị đội lên, tạo thành các khe hở. Phần gạch lát vỉa hè phía lối vào cửa phụ cũng bị nứt toác, xô lệch rõ rệt. 

Bà Hà chỉ rõ vết nứt chạy từ ngoài vào nhà. Ảnh: Tiến Đông

Bà Hà cho biết: Gia đình tôi mua đất của Dự án khu đô thị Cửa Tiền của chính Chi nhánh Công ty CP Danatol tại Nghệ An và mới xây dựng căn nhà này chưa lâu. Thế nhưng từ khi họ bắt đầu ép cọc móng tòa chung cư thì nhà xuất hiện những vết nứt. Ban đầu chỉ là những đường nứt nhỏ nhưng càng ngày càng dài và rộng thêm. Nền nhà cũng bị đội lên, nên rất lo lắng.

Theo bà Hà, sau khi có hiện tượng nứt, lún do thi công móng toà nhà chung cư nói trên, gia đình đã gửi phản ánh lên chủ đầu tư và chính quyền địa phương. Bà Hà còn cung cấp cho chúng tôi 2 biên bản kiểm tra hiện trạng vào ngày 10/9/2025 và 11/10/2025 do đại diện chủ đầu tư và đơn vị thi công lập, có sự chứng kiến của khối trưởng và bí thư chi bộ khối Cửa Tiền. Các biên bản này đều ghi nhận rõ ràng sự xuất hiện của các vết nứt, trên tường và trên trần nhà.

Một vết nứt trên tường nhà ông Trần Xuân Danh (ảnh 1). Bức tường phía cổng nhà ông Danh có hiện tượng bị kéo nứt rõ rệt (ảnh 2). Tại lối lên phía cửa sau nhà bà Hà, gạch lát đã bị đội lên nứt toác và xô lệch rõ rệt (ảnh 3). (Ảnh từ trái sang phải). Ảnh: Tiến Đông

Không riêng gia đình bà Nguyễn Thị Thu Hà, gia đình ông Trần Xuân Danh có nhà nằm ở phía Đông Nam của dự án này cho biết: Ông đã mua 2 lô đất liền kề và gộp thành 1 thửa để xây dựng căn nhà 3 tầng kiên cố, khi xây nhà cũng đã đóng cọc móng chắc chắn. Thế nhưng, sau khi dự án chung cư Cửa Tiền Luxury tiến hành thi công, nhiều vết nứt bất thường đã xuất hiện trên tường và trần nhà. Không chỉ vậy, một tấm kính cường lực ở khu vực mặt tiền cũng có hiện tượng bị vỡ. Phần hàng rào phía trước nhà cũng bị xé bong gạch, lộ rõ các mảng tách rời so với nền ban đầu. Ông Danh cho rằng những hư hỏng này xuất hiện sau thời điểm thi công đóng cọc.

Chính quyền yêu cầu tạm dừng thi công
Liên quan đến việc hư hỏng nhà dân khi thi công dự án chung cư Cửa Tiền Luxury, theo tìm hiểu của chúng tôi, vào ngày 7/11/2025, UBND phường Trường Vinh đã tổ chức buổi làm việc do Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị chủ trì, với sự tham gia của đại diện khối Cửa Tiền; chủ đầu tư và nhà thầu thi công, cùng các hộ dân bị ảnh hưởng. 

Toàn cảnh dự án xây dựng chung cư Cửa Tiền Luxury nhìn từ trên cao. Ảnh: Tiến Đông

Tại buổi làm việc, người dân yêu cầu chủ đầu tư thay đổi biện pháp thi công từ đóng cọc và chuyển sang phương án khoan nhồi, đồng thời cam kết đền bù mọi thiệt hại. Đại diện chủ đầu tư cũng có ý kiến cho rằng đã yêu cầu nhà thầu thi công mua bảo hiểm, có các biện pháp thi công đảm bảo an toàn cho người và tài sản của các hộ dân xung quanh. Đồng thời giao ban điều hành phải chịu trách nhiệm trước các thiệt hại của các hộ dân xảy ra lúc thi công.

Riêng đại diện phía đơn vị thi công trả lời rằng, nhà thầu thi công theo đúng bản vẽ kỹ thuật đã được chấp thuận, phê duyệt. Đồng thời cam kết sẽ đền bù thiệt hại và chịu trách nhiệm.

Kết luận tại buổi làm việc, đại diện UBND phường Trường Vinh đã thống nhất kiến nghị của người dân là yêu cầu chủ đầu tư tạm dừng việc thi công xây dựng công trình. Đề nghị chủ đầu tư, nhà thầu phối hợp với người dân kiểm tra hiện trạng của từng hộ và đưa ra phương án xử lý, đền bù... 

Những chiếc cọc bê tông dùng để đóng xuống móng được tập kết tại khu vực thực hiện dự án. Ảnh: Tiến Đông

UBND phường Trường Vinh cũng đề nghị nhà thầu điều chỉnh biện pháp thi công cho phù hợp với thực tế, không làm ảnh hưởng đến các hộ xung quanh. Đồng thời chủ đầu tư và nhà thầu phải có văn bản cam kết với các hộ dân và báo cáo về chính quyền địa phương để theo dõi và có các biện pháp tiếp theo.

Tuy nhiên, điều đáng nói là qua rà soát của UBND phường Trường Vinh thì chủ đầu tư và các đơn vị liên quan vẫn chưa hoàn thành việc kiểm tra, thống nhất các nội dung liên quan với người dân để xác định thiệt hại và phương án xử lý. Đồng thời đến ngày 18/11/2025, chủ đầu tư vẫn cho thi công trở lại. Quá trình thi công tiếp tục gây ảnh hưởng đến nhà của các hộ dân xung quanh.

Trước tình hình này, vào ngày 24/11/2025, UBND phường Trường Vinh đã ra Thông báo số 240/TB-UBND, yêu cầu Chi nhánh Công ty CP Danatol tại Nghệ An tạm dừng thi công công trình Nhà chung cư cao tầng (1A) thuộc dự án Khu đô thị mới Cửa Tiền cho đến khi chủ đầu tư và các đơn vị liên quan thống nhất phương án xử lý, đền bù thiệt hại cho các hộ dân; hoàn thành trước ngày 27/11/2025. 

Cọc bê tông và máy móc dùng để ép cọc bê tông xuống móng tại khu vực thực hiện dự án. Ảnh: Tiến Đông

Sau khi hoàn thành và thống nhất với các hộ dân, Chủ đầu tư gửi văn bản và các biên bản kèm theo về UBND phường Trường Vinh để kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện. Trường hợp Dự án tiếp tục thi công khi chưa hoàn thành các nội dung nêu trên, UBND Phường sẽ chỉ đạo xử lý theo quy định. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật nếu để xảy ra sự cố trong quá trình tổ chức thi công công trình.

Mới đây, làm việc với chúng tôi, đại diện phía Chủ đầu tư - Chi nhánh Công ty CP Danatol tại Nghệ An cho biết: Sau buổi làm việc với UBND phường Trường Vinh vào ngày 7/11/2025, chủ đầu tư phối hợp với nhà thầu, đơn vị giám sát và ban cán sự khối Cửa Tiền đã hoàn thành khảo sát và có bản cam kết với 44/44 hộ dân trong phạm vi bán kính có thể ảnh hưởng do quá trình thi công. Đối với những trường hợp nhà các hộ dân bị hư hỏng, chủ đầu tư cũng sẽ sẵn sàng bồi thường và sửa chữa ngay nếu có yêu cầu.

Liên quan đến việc thay đổi biện pháp thi công, đại diện chủ đầu tư cho rằng điều này không thể thay đổi một sớm một chiều, bởi bản vẽ thiết kế, phương án thi công đã được các cơ quan, ban, ngành phê duyệt. Tuy nhiên, để giảm thiểu ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh, nhà thầu đã điều chỉnh ép cọc bằng phương pháp khoan dẫn; đào rãnh phía ngoài khu vực ép; giảm tốc độ ép; chia nhỏ khu vực thi công ép cọc…

Báo và PTTH Nghệ An sẽ tiếp tục thông tin về sự việc này.