• Tweet

11 chi nhánh ngân hàng TMCP nhà nước trên địa bàn tỉnh đều đã sẵn sàng các điều kiện và chủ động nguồn vốn đề triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho các đối tượng đầu tư, mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tịch dưới 70m2. Với lãi suất 6%/năm trong vòng 3 năm đầu vay vốn, những năm tiếp theo là 50% lãi suất thị trường của các ngân hàng TMCP nhà nước, có thể nói đây là mức hỗ trợ lãi suất mua nhà khả quan đối với các đối tượng thu nhập thấp. Thế nhưng, đến nay cả 11 ngân hàng vẫn chưa giải ngân được đồng nào, thậm chí có ngân hàng chưa hề tiếp nhận được hồ sơ vay vốn.

Không chủ trương phân khai nguồn vốn, các ngân hàng chủ động giải ngân, ngân hàng nhà nước sẽ tái cấp vốn trên cơ sở dư nợ cho vay của các ngân hàng. Trong bối cảnh nguồn vốn đang khá dồi dào thì cho vay hỗ trợ nhà ở là một kênh tích cực để các ngân hàng đẩy dòng vốn ra ngoài. Điều đó có nghĩa những định kiến của người dân về việc khó tiếp cận nguồn vốn sẽ khó xảy ra.

Trong khi dư luận đang nóng lên vì gói hỗ trợ lãi suất được xem là hấp dẫn nhất từ trước tới nay đối với mua bán nhà ở xã hội, thì thị trường tín dụng cũng như thị trường BĐS lại thiếu khách hàng. Thực tế nhu cầu về nhà ở đang rất lớn, và rõ ràng nguồn cung nhà ở trên địa bàn cũng không thiếu. Theo thống kê mới nhất của Sở xây dựng, hiện trên địa bàn toàn tỉnh còn tồn kho 1120 căn hộ chung cư với tổng diện tích 88.040m2 và đang có 103 dự án phát triển nhà ở tiếp tục được triển khai với tổng diện tích đất 2012ha. Đây chính là tiềm năng để khai thác dòng vốn hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ. Vậy tại sao, cả người bán và người mua đều không mặn mà? Nguyên nhân được xác định là do cung không đáp ứng được các điều kiện của cầu.

Theo quy định chỉ có các dự án nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mai có diện tích căn hộ dưới 70m2, giá không quá 15 triệu đồng/m2 mới thuộc diện được hưởng lãi suất của gói 30.000 tỷ này. Trong khi đó, tại Nghệ An, lâu nay, các chủ đầu tư đều chạy theo thiết kế căn hộ lớn trên 70, thậm chí 90-100m2, số lượng căn hộ đủ điều kiện dưới 70m2 là rất khiêm tốn. Trong số 1120 căn còn tồn kho, chỉ có 104 căn có diện tích dưới 70m2.

Đó mới chỉ là điều kiện cơ bản nhất về diện tích, hàng loạt các vấn đề đặt ra khi người dân bỏ ra ít nhất hơn nửa tỷ đồng để mua 1 căn hộ chung cư nhưng chất lượng, vị trí, thiết kế mỹ thuật không làm họ hài lòng.

Nắm bắt được nhu cầu về nhà ở xã hội, Công ty CP đầu tư xây dựng thương mại Đại Huệ đã khởi công dự án khu đô thị Đồng Dâu kết hợp nhà ở cho người thu nhập thấp. Đây là 1 trong 10 dự án được Bộ xây dựng đồng ý phê duyệt được hỗ trợ lãi suất từ gói 30.000 tỷ đồng. Với 2 tòa nhà 12 tầng, 350 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 48 -68m2, đây cũng là dự án đầu tiên và duy nhất cho tới thời điểm hiện nay ở Nghệ An đủ điều kiện tiếp cận nguốn vốn này.

Đây là gói hỗ trợ chiến lược về nhà ở, có ý nghĩa chính sách xã hội, nên các hồ sơ phải được thẩm định minh bạch, không cho phép sai lệch, các đối tượng được vay nguồn vốn này phải đáp ứng đủ các điều kiện thông tư  11 đã hướng dẫn. Và đó cũng là lý do khiến cho không ít ngân hàng còn phân vân về quy trình thủ tục, lo ngại về những khó khăn có thể phát sinh.

Trên thực tế, gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ chủ yếu nhằm vào các đối tượng mua nhà, để khơi thông thị trường BĐS chứ không phải cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng. Thế nhưng, trong khi hàng loạt dự án đang đắp chiếu chờ giải cứu, thì một số chủ đầu tư lại chạy đua dự án mới để được hưởng gói hỗ trợ. Các dự án nhà ở xã hội được phê duyệt lại rất hạn chế, và nguồn vốn dành cho DN từ gói hỗ trợ này cũng không đáng là bao, chỉ chiếm 30% trong tổng nguồn vốn. Mấu chốt nhất vẫn là các chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tiễn để kích thích nguồn cầu. Khách hàng tiếp cận đươc nguồn vốn vay rẽ thì DN cũng được hưởng lợi là bán được hàng.

Dù hơi muộn so với Hà Nội, Tp HCM, nhưng việc chuyển hướng triển khai dự án Chung cư cửa Tiến cho người thu nhập thấp theo thiết kế 2 tòa nhà 18 tấng, 446 căn hộ từ 48-70m2 của Công ty CP Danatol là một hướng đi đúng trong phân khúc nhà ở hiện nay ở Nghệ An. Nhà đầu tư không chủ trương vay vốn ưu đãi nhưng khách hàng mua nhà của dự án này có đủ điều kiện để hưởng lãi suất ưu đãi từ gói 30.000 tỷ.

Kinh doanh trong cơ chế thị trường không thể tồn tại tư duy cũ: sản xuất cái gì cung cấp ra thị trường cái đó. Thay vào đó, phải nắm bắt được thị hiếu, nhu cầu tiêu dùng rồi mới sản xuất.  BĐS cũng không ngoại lệ. Từ thực tiễn triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ 1 tháng qua, những vướng mắc trong giải cứu thị trường nhà ở hiện nay, thì thay vì chạy đua các dự án mới để được hưỡng lãi suất ưu đãi, các chủ đầu tư cần đưa ra những sản phẩm phù hợp, tạo điều kiện để khách hàng có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi, có như vậy việc triển khai gói hỗ trợ sẽ trúng đích hơn và những vướng mắc về thị trường BĐS cũng có cơ hội khơi thông.   

(Thanh Huyền)