Nhà ở xã hội: Hướng chuyển động tích cực cho thị trường bất động sản
10:01, 29/06/2015
(truyenhinhnghean.vn) Cùng với sự ấm lên của thị trường bất động sản của cả nước, thị trường bất động sản của Nghệ An đang có những chuyển biến rõ nét so với năm 2014. Điều này xuất phát từ sự phục hồi của nền kinh tế,và các nhà đầu tư cũng đã nắm bắt được nhu cầu thị trường, kịp thời điều chỉnh hướng kinh doanh, hướng đến khách hàng có thu nhập trung bình và dưới trung
Trung tuần tháng 6 vừa qua, khu chung cư Cửa Tiền nằm trong dự án khu đô thị mới Nam Cửa Tiền được khởi công. Đây là khu chung cư, nhà ở thương mại thứ 4 trên địa bàn thành phố Vinh được khởi công tính từ đầu năm 2015 đến nay. Khi hoàn thành, các khu chung cư sẽ cung cấp ra thị trường gần 1.000 căn hộ. Nếu vào thời điểm 2013 – 2014, sự đầu tư này được xem là quá mạo hiểm và chứa đựng nhiều rủi ro thì ở thời điểm này, sự mạnh giạn của các nhà đầu tư là xuất phát từ nhu cầu thực tế và sức mua của thị trường.
Ông Trần Nghĩa Hòa – Phó TGĐ Tổng Công ty xây lắp Dầu khí Nghệ An nói: Nhu cầu nhà ở cho các cặp vợ chồng trẻ, sinh viên ra trường trên địa bàn thành phố Vinh là rất lớn. Chúng tôi đã điều tra, khảo sát. Ví dụ trong năm 2015 này, nhu cầu nhà ở có khỏang 1.000 thì chúng tôi sẽ xây dựng khoảng 300 – 400 ăn hộ.
Ngay từ đầu năm 2015, các nhà đầu tư đã bắt đầu hy vọng về những khởi sắc của thị trường bất động sản khi nền kinh tế đất nước đang dần phục hồi. Theo đại diện của Sàn giao dịch Bất động sản Tecco, không chỉ tăng về lượng khách hàng, số lượng các giao dịch thành công tại đây cũng đạt từ 50 – 60% - một con số khá lý tưởng vào thời điểm hiện nay.
Bà Trần Thị Lan – Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Tecco cho biết: Số lượng khách hàng giao dịch đến BĐS Tecco đông hơn năm 2014 và lượng giao dịch thành công cũng đã đạt 80 sản phẩm.
Nhà C của Khu chung cư Tecco sau hơn một năm thởi công, dù chưa hoàn thành nhưng đã bán 100% số lượng căn hộ. Còn khu Chung cư Tràng An 2 thuộc khu đô thị Vinh Tân, được khởi công trong quý 1 năm nay với trên 100 căn hộ. Đến nay, sản phẩm bán ra thị trường đạt 30%, hình thức mua trả góp theo tiến độ thi công. Các căn hộ đã được thiết kế nhỏ hơn, từ 50 – 70m2, phù hợp với nhu cầu ở và túi tiền của khách hàng là các đối tượng có mức thu nhập trung bình. Như vậy, mỗi gia đình có nguồn thu nhập ổn định 10 – 12 triệu đồng/1 tháng và có trong tay 200 – 250 triệu đồng có thể tiếp cận nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại thông qua thế chấp căn hộ đang hình thành để mua nhà. Sự chuyển hướng này đã tạo điều kiện cho nhà đầu tư nhanh thu hồi vốn hơn còn khách hàng có nhu cầu dễ dàng tiếp cận sản phẩm vừa với túi tiền của mình.
Ông Vũ Anh Tuấn – Kế toán trưởng Cty CP Đầu tư & Xây dựng Tràng An nói: Về khả năng thanh toán đối với các căn hộ từ 600 – 700 trăm triệu thì khả năng thanh toán nhanh hơn. Vì nó cũng phù hợp với nhu cầu và túi tiền của nhân dân. Còn với các căn hộ có giá trị trên 1 tỷ đồng thì rất khó tiêu thụ”.
Anh Đặng Quốc Lành – Khối 2, Phường Cửa Nam, TP Vinh cho rằng: Với số tiền lớn như vậy thì người dân sẽ mua đất để xây nhà chứ không nhất thiết phải ở chung cư. Vì vậy, sự chuyển hướng của các nhà đầu tư khi xây dựng những căn hộ nhỏ, khoảng 50 – 70m2 thì rất hợp lý, vừa túi tiền với người dân”
Trong khi phân khúc nhà ở giành cho đối tượng có thu nhập trung bình đang chiếm ưu thế, tại thời điểm này một số doanh nghiệp đã bắt đầu chú ý đến đối tượng thu nhập dưới trung bình. Đây là khu chung cư Eco-Home đang được xây dựng tại xã Nghi Kim. Đối tượng khách hàng hướng đến là gia đình công nhân tại các khu công nghiệp. Với diện tích mỗi căn hộ từ 50 – 58m2, có giá bình quân từ 370 – 490 triệu đồng, nhà đầu tư đang hy vọng sẽ tạo ra bước đột phá cho thị trường bất động sản và nhà ở.
Bên cạnh đó, suốt một thời gian dài mặt bằng lãi suất ngân hàng huy động và cho vay giảm ở mức tối đa đã thúc đẩy dòng tiền chuyển từ kênh tiết kiệm sang kênh đầu tư bất động sản. Bản thân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, mặc dù điều kiện cho vay rất hạn chế nhưng cũng đã phát huy một phần tác dụng cho các đối tượng có thu nhập thấp. Theo đại diện Ngân hàng nhà nước tỉnh Nghệ An, trong 6 tháng đầu năm nay đã giải ngân 21 tỷ đồng.
Ông Trần Minh Hải – Phó trưởng Phòng Tổng hợp, Ngân hàng nhà nước chi nhánh Nghệ An đánh giá: Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản đã tác động tích cực đến hệ thống ngân hàng thương mại: tạo điều kiện cho hệ thống ngân hàng thương mại xử lý nhanh tài sản đảm bảo là bất động sản để giảm nợ xấu; thứ 2 là đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng thông qua cung cấp các gói tín dụng cho chủ đầu tư cũng như người mua nhà.
Từ ngày 1/7/2015, luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, sẽ tạo ra một bước ngoặt cho thị trường bất động sản thời gian tới. Không những được mở rộng quyền sở hữu nhà, người nước ngoài còn được tham gia kinh doanh nhà tại Việt Nam. Chính sách này có thể chưa tạo ra những bước chuyển mạnh trên thị trường nhà đất trong thời gian ngắn, nhưng chắc chắn sẽ khiến thị trường bất động sản, nhà ở phát triển theo hướng tích cực. Mặt khác ngoài gói 30 nghìn tỷ hỗ trở các đối tượng mùa nhà ở thu nhập thấp CP sẽ triển khai gói tín dụng 20 ngàn tỷ cho vay nhà ở thương mại, điều này sẽ tiếp thếm nguồn lực cho các đối tượng có nhu cầu về nhà ở thực sự mà muốn sở hữu một căn hộ lớn hơn hay hiện đại hơn. Và trên thực tế, nhiều công ty bất động sản đã chuẩn bị nguồn sản phẩm, nhân lực để đón đầu cơ hội này.
(Thái Dương – Hữu Song – Hồng Sơn)
