Khi nhà đầu tư và người dân chưa có tiếng nói chung
Trong khi đó khu vực này lại nằm ở vị trí trung tâm TP Vinh, có nhiều tiềm năng để khai thác dịch Công ty Đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà Nghệ An (nay là Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30) khảo sát lập qui hoạch xây dựng khu nhà ở chung cư. Ngày 28/4/2004, UBND tỉnh ra Quyết định 1443 và 1444 thu hồi toàn bộ khu đất của 2 khu tập thể này với tổng diện tích gần 11.530m2 giao cho Công ty Đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà Nghệ An thực hiện dự án xây dựng khu chung cư. Ngày 05/10/2005, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định 3468 phê duyệt qui hoạch chi tiết xây dựng khu chung cư cao tầng tại đây, qua đó giải quyết những phức tạp liên quan. Tuy nhiên, sau 5 năm Dự án xây dựng khu chung cư cao tầng tại khối 12 phường Hồng Sơn được phê duyệt, tất cả vẫn còn nằm trên giấy. Chỉ khổ cho các hộ dân, liên tiếp được mừng hụt rồi cuối cùng cũng phải chui ra chui vào trong những căn phòng tập thể cũ nát chỉ vài chục m2.
Năm 2007, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Đề án giải quyết nhà ở tập thể cũ trên địa bàn TP Vinh kèm theo Quyết định 109. Theo đó, các phương án cụ thể đã được đưa ra nhằm giải quyết và đi đến xóa bỏ các khu nhà ở tập thể xuống cấp, không phù hợp với qui hoạch, phát triển đô thị. Cũng theo nội dung của Đề án và QĐ 109, những khu tập thể nào có diện tích từ 3000m2 trở lên, phù hợp qui hoạch sẽ được thực hiện dự án xây dựng khu chung cư mới hiện đại theo mô hình nhà ở xã hội kết hợp thương mại theo nguyên tắc tái định cư tại chỗ và điều kiện nơi ở được cải thiện hơn so với trước. Diện tích tối thiểu cho mỗi hộ sau khi được chia lô phải từ 50m2 trở lên. Căn cứ vào các yếu tố nêu trên, các hộ dân khối 12 cho rằng họ hoàn toàn có đủ điều kiện để thực hiện theo yêu cầu của Đề án. Vì theo cách tính ban cán sự khối 12, nếu chia lô, mỗi hộ dân trong địa bàn sẽ được sử dụng trên 53m2 sau khi đã dành trên 30% qũi đất xây dựng hạ tầng. Quan điểm của TP Vinh cũng như Sở Xây dựng Nghệ An đối với 2 khu tập thể cũ tại khối 12 phường Hồng Sơn là tiến hành qui hoạch, chia lô đất ở, tái định cư tại chỗ. Mặc dù vậy, quan điểm Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 là sẽ quyết tâm thực hiện dự án, cho dù hiện tại đang gặp nhiều khó khăn trong việc nhất quán chủ trương. Ông Phạm Văn Tình - Ban quản lý Dự án chung cư phường Hồng Sơn – Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 cho biết: Việc xây dựng khu chung cư gắn với thương mại tại đây sẽ xứng tầm với đôt thị loại 1, tiến tới trung tâm kinh tế - văn hóa bắc miền trung của TP Vinh, đảm bảo các yếu tố văn hóa, thương mại, cảnh quan... nên việc chia lô như mong muốn của các hộ dân là không phù hợp.
Tâm lý của các hộ dân đang sinh sống tại 2 khu tập thể Công ty May mặc Việt - Đức và Nông sản xuất nhập khẩu Nghệ An là được chia lô đất ở, tái định cư tại chỗ. Trong khi Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 đã được UBND tỉnh phê duyện dự án. Sự không đồng thuận giữa các hộ dân và nhà đầu tư là vướng mắc lớn nhất khiến dự án xây dựng khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại tại khối 12 phường Hồng Sơn chưa thể thực hiện được. Mặc dù vậy, đơn vị chủ đầu tư vẫn giữ quan điểm và đưa ra các phương án để thực hiện dự án. Ông Phạm Văn Tình cho biết thêm: Khi người dân đồng tình, công trình tiến hành, Công ty sẽ trả tiền để người dân đi thuê chỗ ở tạm thời trong thời gian công trình xây dựng. Khi công trình hoàn thành người dân sẽ trở lại và được ở các căn hộ trng chung cư khi đã đăng ký. Khi thực hiện xong dự án, nếu các hộ đồng ý sẽ được cấp căn hộ tại chung cư với phương án 1 nhân 1,1, tức là căn hộ mới sẽ rộng hơn chỗ ở cũ hiện nay, đảm bảo các yêu cầu cho các hộ. Giá bán không kinh doanh. Hộ nào không ở tại chung cư chúng tôi sẽ trả tiền đền bù, giải phóng mặt bằng thỏa đáng, và nếu có yêu cầu các hộ có thể mua nhà biệt thự tại hồ Vinh Tân của Công ty.
Những phức tạp trong việc giải quyết khu nhà ở tập thể cũ ở khối phường Hồng Sơn sẽ chưa đi đến đâu nếu không có sự vào cuộc của các cơ quan đủ thẩm quyền. Và đây cũng không phải là trường hợp cá biệt. Vì thực tế hiện nay, trên địa bàn TP Vinh vẫn còn tồn tại trên 130 khu tập thể cũ đã xuống cấp nhưng chưa giải quyết xong. Điều này cùng có nghĩa TP Vinh và các đơn vị liên quan sẽ còn tiếp tục đối diện với nhiều khó khăn, vướng mắc. Tuy vậy, theo tiến độ quy định của Đề án giải quyết các khu tập thể cũ trên địa bàn TP, cũng phải đến năm 2015 mới tới thời điểm cuối cùng để các khu nhà ở tập thể cũ trên địa bàn TP bị xóa bỏ hoàn toàn. 5 năm nữa để giải quyết so với ba, bốn chục năm tồn tại cũng chỉ là một đoạn đường ngắn trong quy hoạch TP Vinh – đô thị loại một.
(Đào Tuấn)
