• Tweet

Khu chung cư Quang Trung được chuyên gia nước cộng hòa dân chủ Đức giúp quy hoạch, xây dựng từ những năm 70-80 của thế kỷ trước.

Toàn khu có 21 dãy nhà, hiện còn 19 dãy nhà 5 tầng với tổng diện tích xây dựng 14.770 m2 đã và đang cho các hộ thuê với 1.262 căn.  Tại đây, có 1.253 hộ dân sinh sống với 4.439 nhân khẩu, trong đó, dãy nhà C8 có 48 hộ, nhà C9 có 61 hộ.

Khu chung cư Quang Trung đang xuống cấp nghiêm trọng

Sau hơn 35 năm đưa vào sử dụng, đến nay, nhiều dãy nhà cao tầng của Khu chung cư đã xuống cấp, chất lượng công trình chỉ còn 40 - 50%, đe doạ đến tính mạng và tài sản của người dân. Đặc biệt, hai dãy nhà C8, C9 hiện nay đã xuống cấp trầm trọng, rất nguy hiểm mỗi khi xảy ra mưa bão. Riêng nhà C8 có đặc thù riêng là có đến 8 căn hộ ở ghép 2 gia đình, trước đây họ đều là cán bộ công nhân viên của Công ty Dược Nghệ An.

Gia đình bà Bùi thị Thứ được phân nhà ở chung một căn hộ với gia đình bà Ngô thị Thương từ năm 1979. Cả căn hộ rộng khoảng 22m2 gồm 2 phòng ngủ, 1 nhà bếp, một phòng tắm và một nhà vệ sinh. Hai gia đình chia nhau mỗi nhà một phòng ngủ. Nhà bà Thứ lấy căn bếp còn nhà bà Thương lấy nhà tắm. Nhà vệ sinh dùng chung. Căn bếp trở thành nơi nấu nướng, rửa dọn, tắm giặt của cả gia đình bà Thứ; còn nhà tắm thì kiêm luôn nhà bếp của nhà bà Thương. Cả hai gia đình có 8 người và đã sống như vậy suốt 30 năm qua.

Việc nhà C8 xuống cấp trầm trọng như thế này không chỉ có các hộ dân mà các cơ quan chức năng cấp tỉnh, cấp thành đều đã biết. Nhiều mảng bê tông có thể rơi xuống bất cứ lúc nào và người dân ở khu nhà này đã nhiều lần phải sơ tán mỗi khi có bão. Trước tình trạng đó, để bảo đảm an toàn tính mạng người dân và cải tạo cảnh quan đô thị, UBND tỉnh đã ban hành quyết định phê duyệt dự án xây dựng và cải tạo khu A, B, C (C8 và C9) thuộc Khu chung cư Quang Trung.

Dự án cải tạo khu A do Công ty xây lắp Dầu khí Nghệ An làm chủ đầu tư xây dựng, Khu B do Công ty CP địa ốc Vườn Xanh Nghệ An làm chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 làm chủ đầu tư xây dựng khu C. 

Hiện nay, UBND tỉnh cũng đã có quyết định về phương án bồi thường, hỗ trợ tạm cư và tái định cư khi giải phóng mặt bằng cho người dân. Thời gian thực hiện dự án là 5 năm và chia làm 2 giai đoạn (Giai đoạn 1 dự kiến 2 năm: 2011 - 2013 xây dựng xong tòa nhà tái định cư; giai đoạn 2: 2013 - 2016 xây dựng phần còn lại của dự án).

Trước khi thực hiện dự án, UBND tỉnh cũng đã dựa trên năng lực của Nhà đầu tư để cho phép thực hiện, ngược lại Nhà đầu tư đã cam kết với UBND tỉnh thực hiện dự án đúng tiến độ, chất lượng đã được các cơ quan Nhà nước phê duyệt.

Nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng, hợp pháp cho các hộ đang sinh sống tại khu chung cư Quang Trung, UBND TP.Vinh cũng đã lập Đề án bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho các hộ đang thuê theo Nghị định 61 của Chính phủ. Đề án đã được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị Quyết số 248 ngày 20/12/2008 và UBND tỉnh phê duyệt tại QĐ số 871 ngày 20/3/2009. UBND TP Vinh giao cho công ty cổ phần Quản lý và phát triển hạ tầng đô thị Vinh trực tiếp triển khai các thủ tục, quy trình bán nhà cho dân.

Do đặc điểm nhà C8, C9 đã xuống cấp trầm trọng, cần phải nhanh chóng di dời để đảm bảo tính mạng và tài sản cho người dân, chiều 12/9, UBND TP.Vinh đã tổ chức họp để nghe ý kiến dân cư đang sinh sống tại hai khu nhà này về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho các hộ trong phương án cải tạo khu chung cư. Tham dự có các đồng chí: Hồ Đức Phớc - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh; Huỳnh Thanh Điền - Phó Chủ tịch UBND tỉnh và lãnh đạo Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, cùng 109 hộ dân cư trú tại nhà C8, C9 Khu chung cư Quang Trung.

Tại buổi đối thoại, người dân được thoải mái phát biểu ý kiến, kiến nghị của mình về những vấn đề liên quan đến việc giao giấy chứng nhận, thỏa thuận bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư...

Về phía UBND tỉnh và UBND TP cũng nêu rõ việc UBND TP.Vinh chưa trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc cho các hộ là do nhà C8, C9 không còn khả năng chịu được mưa bão, mất an toàn đối với người dân sinh sống. Các hộ dân đã có quyền sở hữu căn hộ và có trách nhiệm thỏa thuận với Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 30, đơn vị làm chủ đầu tư để tiến hành công tác bồi thường, hỗ trợ, và di dời sang nhà tạm cư, không được ở tại chỗ ảnh hưởng đến an toàn tính mạng. Khi các hộ dân nhà C8, C9 đã bàn giao căn hộ hiện tại cho nhà đầu tư để xây dựng lại thì UBND TP. Vinh sẽ chỉ đạo trả ngay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc cho các hộ để có cơ sở nhận căn hộ tái định cư.

Tuy nhiên, tại cuộc họp, các hộ đã yêu cầu UBND TP.Vinh trả Giấy chứng nhận quyền sở hữu gốc cho người dân trước khi tiến hành cải tạo, xây dựng lại Khu chung cư Quang Trung. Sau khi nghe ý kiến của các cơ quan chức năng và các hộ dân, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Đức Phớc đã nêu ra những vấn đề thu hút đầu tư trên địa bàn TP.Vinh, trong đó có dự án cải tạo, xây dựng lại khu Quang Trung. Đồng thời chỉ đạo các cấp, ngành chức năng trả Giấy chứng nhận quyền sở hữu gốc cho các hộ dân ở dãy nhà C8 và C9 Quang Trung, yêu cầu, sau khi có giấy chứng nhận, các hộ cần sớm làm việc với nhà đầu tư để thỏa thuận công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng để Dự án cải tạo nhà chung cư Quang Trung sớm triển khai.

Sau cuộc đối thoại với lãnh đạo UBND tỉnh và UBND TP Vinh, Ban cán sự khối 9 Phường Quang Trung đã tổ chức họp các cư dân sinh sống tại hai khu nhà C8, C9 và người dân cuối cùng đã thống nhất chủ trương của Tỉnh, TP đưa ra. Ngày 19/9/2011, công ty cổ phần Quản lý và phát triển hạ tầng đô thị Vinh trực tiếp xuống nhà văn hóa khối 9 để phát Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho từng hộ dân đồng thời người dân cũng ký vào bản cam kết thực hiện đúng chỉ đạo của UBND tỉnh Nghệ An, sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu gốc thì có trách nhiệm thỏa thuận với công ty CP đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 (đơn vị được giao làm chủ đầu tư để xây dựng lại nhà C8,C9 - khu chung cư Quang Trung) trên nguyên tắc đảm bảo hài hòa quyền lợi của người dân và chủ đầu tư về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng, di dời ra khỏi nhà C8, C9 để bàn giao mặt bàng cho chủ đầu tư triển khai dự án theo quy hoạch được duyệt, không ở tại chỗ ảnh hưởng đến an toàn tình mạng.

Không chỉ có cư dân sinh sống tại 2 khu nhà C8, C9 được giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà tới đây những cư dân sinh sống tại các khu nhà khác sau khi hoàn thành việc nộp tiền mua nhà sẽ được cấp giấy chứng nhận. Đây thực sự là một chủ trương hợp lòng dân của UBND tỉnh thể hiện sự quan tâm đến quyền lợi chính đáng và hợp pháp của các hộ dân sinh sống tại Khu chung cư Quang Trung trong mấy chục năm qua.

Dự án xây dựng và cải tạo khu A, B, C thuộc Khu chung cư Quang Trung là một dự án trọng điểm, có ảnh hưởng rất lớn đến cảnh quan, kiến trúc của thành phố, góp phần tạo quỹ nhà ở tái định cư tại chỗ và giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân TP.Vinh. Để đảm bảo tiến độ của dự án, cả hai phía người dân và chủ đầu tư cần sớm thỏa thuận về vấn đề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng trên nguyên tắc hài hòa lợi ích giữa hai bên, làm sao cho người dân sớm có nhà ở đàng hoàng, ổn định, uy tín nhà đầu tư được khẳng định và bộ mặt đô thị Vinh thêm khang trang, hiện đại, xứng đáng với vị thế là trung tâm kinh tế - văn hóa - xã hội của khu vực Bắc Miền Trung.

(Hương Giang)