Nghịch lí: Chung cư dành cho người nghèo phải nộp phí thu nhập cao?
Khu chung cư Vinaconex 20, được xây dựng trên khu đất tập thể trước đây của Công ty CP xây dựng Vinaconex 20. Toà nhà này 5 tầng, với 31 căn hộ, nằm lọt thỏm giữa khu dân sinh, khối 10, phường Hà Huy Tập, TP Vinh. Chẳng có sân vui chơi, chẳng cầu thang máy. Chị Lê Thị Thanh Thuỷ mua căn hộ tầng 5 (số nhà 5507), từ hồi tháng 7 năm 2011 đến nay, than phiền: Vất vả lắm, vợ chồng em mới mua được nhà chung cư này. Nhưng nhà của mình bỏ tiền ra mua, mà cứ có cảm giác như là nhà đi thuê, bởi các khoản đóng góp để ở là quá cao. Mỗi tháng, tiền gửi xe máy mất 200.000 đồng (chưa kể 400.000 – 500.000 tiền điện, nước phải trả, họ đều thu cao hơn dịch vụ của hộ dân ở nhà đất), theo quy định riêng của Công ty CP xây dựng Vinaconex 20.
Các hộ ở Khu chung cư Vinaconex 20 đã tập hợp ý kiến kiến nghị với lãnh đạo công ty nhiều lần, vì giá thu các khoản là quá cao vọt một cách khá tuỳ tiện so với quy định chung của nhà nước, nhưng vẫn không được phía công ty này giảm. Đã trót mua nhà ở rồi, các hộ dân đành phải ngậm đắng, nuốt cay! Ngay cả những hộ chung cư làm việc cho Công ty này vẫn không khỏi phẫn nộ vì các khoản phí phải đóng góp quá cao so với nhiều khu chung cư khác trên địa bàn TP Vinh mà họ biết.
Đối chiếu với NQ số 266 của HĐND tỉnh Nghệ An, ngày 23 tháng 7 năm 2009, giao cho UBND tỉnh Nghệ An căn cứ vào đây, và các quy định của Chính phủ, ban hành mức thu phí trông giữ xe đạp, xe máy và ô tô trên địa bàn tỉnh thì, phí trông giữ xe máy theo tháng đối với các khu chung cư ở TP, thị xã chỉ thu đúng 30 nghìn đồng/ tháng. Trong khi đó, Công ty CP xây dựng Vinaconex 20, thu tiền trông giữ xe máy của các hộ chung cư cao gấp gần 7 lần so với quy định của nhà nước. Trước việc thu tiền bất chấp quy định chung, ông Nguyễn Duy Lan, Giám đốc Công ty CP xây dựng Vinaconex 20 biện hộ rằng: Vì khu chung cư Vinaconex 20, ít căn hộ, cho nên chúng tôi phải thu cao hơn các khu chung cư nơi khác để lấy thu bù chi. Chúng tôi không dựa vào quy định nào hết. Hai trăm nghìn tiền xe máy, xe đạp trong một tháng là còn thấp.
Bù chi ở đây, theo ông Lan là, lấy tiền gửi xe máy, và lấy các khoản khác, buộc dân chung cư phải đóng, để trả tiền cho hai nhân viên bảo vệ của Công ty. Cao cũng phải đóng. Ông Lan đưa ra lí do tiếp theo là vì hai nhân viên của ông phải đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp… Với cái lí này, một khi lương nhân viên tăng theo hệ số, thì dân lại phải đóng cao thêm tiền.
Theo nhiều hộ sống ở khu chung cư này, nếu họ tự thuê vệ sĩ hoặc người bảo vệ như ở các cơ quan, đơn vị trường học chẳng hạn, thì họ không phải bỏ ra một khoản tiền lớn như thế, để đóng hành tháng theo “quy định” do Ban lãnh đạo Công ty xây dựng Vinaconex 20 lập ra, kiếm lời một cách quá thể.
Tìm hiểu các khu chung cư cao tầng khác như Tecco Towner, Nhà An, Tân Phúc, Đội Cung..., thì lâu nay, các khu chung cư này, vẫn chỉ thu phí trông giữ xe máy 30 đồng/ xe/ tháng, theo quy định của tỉnh Nghệ An.
Tâm lí chung của tất thảy hộ chung cư Vinaconex 20, là họ đã và đang phải chịu “sức ép” quá lớn, một sự chênh lệch quá đáng khi phải nộp tiền giữ xe tháng cao như vậy. Chưa hết, việc thu tiền m2 trên đơn vị diện tích cũng thế. Khu chung cư khác, người ta chỉ thu 1000 đồng/ m2, thì Vinaconex 20 thu 2000đ/m2. Anh Phan Sĩ Hiến (số nhà 5307) bức xúc: Chúng tôi bị phía Công ty này, và ban quản lí khu chung cư chèn ép quá. So sánh với những khu chung cư khác, thấy người ta thu rất hợp lí, tiền xe có 30.000 đồng, tiền m2... cũng thấp, chứ không phải thu cao gấp nhiều lần như ở đây. Nếu biết từ đầu như thế, chúng tôi sẽ chẳng bao giờ mua chung cư của Vinaconex 20.
Rõ ràng, về mặt pháp lí, Công ty CP xây dựng Vinacone 20 đã thu hai khoản tiền phí của người dân mua chung cư của mình trái với quy định của nhà nước và chính quyền sở tại. Đây là một việc làm rất tuỳ tiện của Vinaconex 20, đã ép buộc người dân vốn có mức thu nhập thấp, phải nộp chi phí của “hộ thu nhập cao” theo sự áp đặt đơn giá của riêng Công ty Vinaconex 20. Vấn đề cao thấp của các dịch vụ công cộng, tất nhiên chịu sự tác động của cơ chế thị trường để nhà nước điều chỉnh dần. Nhưng, cho đến nay, một khi nhiều Công ty, dự án nhà chung cư trên địa bàn TP Vinh, vẫn tuân thủ quy định của nhà nước trong thu các khoản “cứng” theo quy định, thì lẽ nào, Vinaconex 20 lại có “quyền” làm sai, và bất chấp mọi thủ tục có tính pháp lí, để thu các loại tiền cao vọt như thế?!
Thiết nghĩ, các cơ quan có chức trách quản lí về lĩnh vực này của Nghệ An, cần phải có trách nhiệm bảo vệ quyền và lợi ích chung của người dân tại những khu chung cư như Vinaconex 20, TP Vinh, mỗi khi nhà nước, và tỉnh đã có những quy định cụ thể về một số khoản thu phí dịch vụ công cộng. Và cần có biện pháp xử lí nghiêm đơn vị cố tình làm trái với quy định của nhà nước, bắt chẹt tiền người dân như Công ty CP xây dựng Vinaconex 20, đã làm bấy lâu nay.
Rất nhiều khu chung cư cao tầng hiện đang được xây dựng ở TP Vinh. Riêng Công ty Vinaconex 20, đang là ông chủ của một khu tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp, chung cư cao tầng, nhà ở liền kề..., rất quy mô đang trong giai đoạn xây dựng. Giả sử, nếu các khu chung cư này tiếp tục mọc lên, với cái giá chi phí dịch vụ đắt cắt cổ, thì thử hỏi liệu có ai dám bỏ tiền ra mua nhà chung cư ở, để rồi phải chịu khổ đủ đường...
(Dương Cầm)
