Vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận QSD đất các khu chung cư, khu đô thị mới
Khu chung cư Đội Cung – một trong những chung cư đầu tiên của Công ty Đầu tư phát triển nhà ở Nghệ An - nay là công ty CP Đầu tư và phát triển nhà ở Hà Nội số 30. Cả 5 tòa nhà với hơn 360 căn hộ này đều đã có chủ nhưng đến nay mới chỉ có 18 hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nhiều gia đình đã sinh sống ổn định ở đây khoảng 10 năm, làm đủ các thủ tục và nộp đầy đủ các khoản phí theo quy định nhưng vẫn chưa được cấp bìa hồng.
Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà ở Hà Nội số 30 là đơn vị có số lượng nhà ở, căn hộ nhiều nhất trên địa bàn TP Vinh với 7 dự án, hơn 1.000 căn hộ. DN này cũng là chủ đầu tư có số căn hộ chưa được cấp bìa nhiều nhất. Trong đó có những dự án chưa có căn hộ nào được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở như dự án khu chung cư Hưng Dũng.
Trên địa bàn TP Vinh hiện có đến 41 khu chung cư, khu đô thị mới với hơn 9.000 lô đất và căn hộ của 30 nhà đầu tư; trong đó có trên 2500 lô đất, căn hộ đã ở. Nhưng đến thời điểm hiện nay mới chỉ có khoảng 500 căn hộ đã ở được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà ở. Còn lại khoảng 2000 căn hộ đã ở chưa có giấy chứng nhận. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là do vướng mắc giữa chủ đầu tư và người nhận chuyển nhượng.
Nhiều vướng mắc khiến việc cấp sổ đỏ, sổ hồng tại những dự án nhà ở khu chung cư, khu đô thị mới bị chậm tiến độ nhưng nguyên nhân chính vẫn là do chủ đầu tư. Lẽ nào việc đổi tên chủ đầu tư sau khi cổ phần hóa của công ty Đầu tư và phát triển nhà ở Hà Nội cũng phải mất nhiều thời gian chờ đợi đến như vậy.
Để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà và tránh thất thoát các khoản thuế; Các chủ đầu tư cần nhanh chóng giải quyết những khó khăn của đơn vị mình, tháo gỡ những vướng mắc với khách hàng để hoàn thành nghĩa vụ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, nhất là những hộ đã hoàn thành các thủ tục và nộp đủ các khoản phí theo quy định. Và ngược lại, người mua nhà tại các khu chung cư, khu đô thị mới cũng phải sớm tất toán hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư, hoàn thành các thủ tục, nộp đủ các khoản phí theo quy định của nhà nước để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
(Lê Hằng - Trường Ca)
